Ремонт в новостройке по адресу: г. Москва, пос. Московский, 22 км Киевского шоссе, д.6В, был выполнен: с 27.03.2023 - 15.06.2023 - это был черновой этап. С 01.04.2024 - 02.07.2024 - это был чистовой этап. Стоимость всех работ и черновых материалов составила 2 млн. 441 т.р.
Из которых:
Работы - 1 млн. 625 т.р. (около 27,12 т.р/м2. В 2024 около 40 т.р/м2)
Черновой материал - 816 т.р. (около 13,62 т.р/м2. В 2024 около 16 т.р/м2)
Чистовые материалы - заказчик покупал дистанционно самостоятельно. В среднем из нашего опыта и информации от заказчиков, чистовые материалы обходятся примерно в ту же сумму, что и работы с черновым материалом.
На протяжении всего ремонта и чернового, и чистового этапа, заказчик находился в другом часовом поясе.
Площадь квартиры составила 59,9 м.кв. Высота потолков - 2,8 м. Площадь обрабатываемых стен - 198,5 м.кв.
Все дизайнерские решения были разработаны заказчиком.
Выполнялись следующие работы:
ЧЕРНОВОЙ ЭТАП
| Демонтаж | |||
| Демонтаж стен из пеноблока, гипсоблока до 15 см. или ГКЛ | м.кв | 4,80 | |
| Расшивка швов | м/п | 8,60 | |
| Запенивание швов | м/п | 8,60 | |
| Очистка окон от герметика (от застройщика) | рабоч.день | 0,50 | |
| Демонтаж радиатора отопления | шт. | 3,00 | |
| Стены | |||
| Возведение перегородок из пеноблоков 50 мм. (фальш стены или закладка выступов) |
м.кв. | 19,53 | |
| Возведение перегородок из пеноблока 100мм. Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м |
м.кв. | 64,10 | |
| Грунтовка стен (бетоноконтактом) | м.кв. | 198,50 | |
| Выравнивание стен по маякам (штукатурка до 3,5см) (санузел и две стены на кухне, выравниваются под 90 градусов) Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2мм на 1м. Допустимые отклонения от угла в 90 градусов до 2 градусов. |
м.кв. | 198,50 | |
| Устройство ниш из ГКЛ или из пеноблока, а также устройство ниш в пеноблоке, гипсоблоке (ниша для коллектора отопления) Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2 мм на 1 м. |
шт. | 1,00 | |
| Полы | |||
| Устройство стяжки цементно-песчаной до 8 см. механизированным способом полусухим методом с учетом материалов и расходников Допустимые отклонения от плоскости и горизонтали до 4мм на 1м. Но не более 10мм на всю плоскость (доп.срок на просушку) |
м.кв. | 59,90 | |
| Потолки | |||
| Отделка ниши в потолке для скрытия карнизов (только штукатурка) | шт. | 3,00 | |
| Сантехника | |||
| Подключение водоснабжения от одного коллектора к другому или из подъезда к квартире трубой Д20 (штробление, прокладка трубы, устройство финишного выхода, заделка штроб) (вводные трубы водоснабжения) | точка | 2,00 | |
| Разводка системы водоснабжения трубами Д16 (штробление, прокладка трубы, устройство финишного выхода, заделка штроб, подключение через коллектор или напрямую к стояку) | точка | 14,00 | |
| Разводка системы канализации (штробление, прокладка труб канализации, устройство финишных выходов, заделка штроб, подключение в систему канализации дома) | точка | 9,00 | |
| Установка системы защиты от протечки воды | шт. | 1,00 | |
| Установка дополнительного датчика системы защиты от протечки воды | шт | 1,00 | |
| Установка фильтров тонкой очистки с регулятором давления | шт. | 2,00 | |
| Установка коллекторов водоснабжения ГВС и ХВС | шт. | 2,00 | |
| Установка инсталляции без унитаза | шт. | 1,00 | |
| Установка кранов шаровых | шт. | 4,00 | |
| Установка обратного клапана | шт. | 2,00 | |
| Установка гигиенического душа или смесителя встраиваемого (без чистовых элементов) | шт. | 1,00 | |
| Установка проточного водонагревателя или бойлера | шт. | 1,00 | |
| Установка радиаторов отопления с прокладкой труб теплоносителя | шт. | 4,00 | |
| Установка коллекторного блока для радиаторов | шт. | 1,00 | |
| Электрика | |||
| Установка слаботочного щита на 36 модулей: штробление в пенобетоне, кирпиче или установка в коробе из ГКЛ, (кроме бетона) | шт. | 1,00 | |
| Установка электрощита: штробление в пенобетоне, кирпиче или установка в коробе из ГКЛ, (кроме бетона), сборка электрощита АВВ на 48 модулей с установкой автоматов и дифавтоматов | шт. | 1,00 | |
| Установка розеток 220, ТВ, IN и выкл. (штробление, прокладка кабеля по полу, установка подрозетников, заделка штроб, установка механизмов, установка рамок) Подключение из розетки в розетку находящиеся на одной группе осуществляется шлейфом, в том числе заземление. |
шт. | 52,00 | |
| Устройство кабель-выводов. (штробление, прокладка кабеля по полу, установка, заделка штроб) |
шт. | 19,00 | |
| Откосы | |||
| Грунтовка откосов (бетоноконтактом) (в т.ч.шахта кондиционеров) | м/п | 22,30 | |
| Укладка штукатурной сетки 5Х5 мм (откосы) | м/п | 22,30 | |
| Выравнивание откосов по маякам Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2мм на 1м. Но не более 4мм на всю плоскость |
м/п | 22,30 | |
| Разные работы | |||
| Защита окон пленкой, защита подоконников (при их наличии) картоном и пленкой. Защита входной двери картоном и пленкой. | шт. | 4,00 | |
| Заливка подоконников/порогов | м/п | 3,80 | |
| Прокладка вентиляции под потолком для вытяжки кухни или для вентиляторов санузлов | шт. | 3,00 | |
| Заделка штроб на стенах после разводки от застройщика или сторонних организаций электрики/сантехники/кондиционера (метраж определяется по факту) | м/п | 14,00 | |
| Сбор мусора в мешки | конт. | 2,00 | |
ЧИСТОВОЙ ЭТАП
| Стены | |||
| Обшивка стен гипсокартоном (с предварительным изготовлением металлического каркаса) в 1 слой (сантех короб или фальшстены). Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м | м.кв. | 3,00 | |
| Устройство откосов из гипсокартона (с предварительным изготовлением металлического каркаса) в 1 слой (откосы фальш стен из ГКЛ). Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м | м/п | 3,00 | |
| Грунтовка стен перед шпаклевкой | м.кв. | 163,20 | |
| Укладка малярной сетки 2х2 мм. (на стены с шумоизоляцией или из ГКЛ сетка не нужна) | м.кв. | 163,20 | |
| Шпаклевка стен под обои или стеклохолст | м.кв. | 163,20 | |
| Шлифовка стен под обои или стеклохолст | м.кв. | 163,20 | |
| Финишная шпаклевка Шитроком (под фотообои) | м.кв. | 13,90 | |
| Шлифовка Шитрока | м.кв. | 13,90 | |
| Грунтовка стен перед поклейкой обоев или стеклохолста | м.кв. | 163,20 | |
| Поклейка обоев без подбора рисунка | м.кв. | 149,30 | |
| Поклейка фотообоев единым полотном | м.кв. | 13,90 | |
| Укладка керамической плитки размером 80х160см (прямоугольная параллельно стенам) | м.кв. | 27,30 | |
| Затирка керамической плитки размером 80х160см цементной затиркой | м.кв. | 27,30 | |
| Укладка керамической плитки размером 60х120 см. (прямоугольная параллельно стенам) | м.кв. | 2,00 | |
| Затирка керамической плитки размером 60х120 см. цементной затиркой | м.кв. | 2,00 | |
| Устройство откосов из плитки | м/п | 9,36 | |
| Заусовка керамической плитки под 45 градусов наружный угол | м/п | 15,39 | |
| Устройство ниш из ГКЛ или из пеноблока, а также устройство ниш в пеноблоке, гипсоблоке с последующей обкладкой плиткой (кроме мозаики), а также покраской или поклейкой обоев. Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2 мм на 1 м. |
шт. | 3,00 | |
| Полы | |||
| Настил подложки | м.кв. | 27,70 | |
| Укладка ламината (параллельно стенам) | м.кв. | 27,70 | |
| Гидроизоляция ванны и туалета с заходом на стены 15-20 см | м.кв. | 5,70 | |
| Укладка керамической плитки размером 60х120см (прямоугольная параллельно стенам) | м.кв. | 32,20 | |
| Затирка керамической плитки размером 60х120см цементной затиркой | м.кв. | 32,20 | |
| Устройство сопряжения доски с плиткой и конвекторами пробковым компенастором или силиконовым герметиком толщиной от 3 до 8 мм (для доски, уложенной параллельно стенам) | м/п | 1,60 | |
| Потолки | |||
| Отделка ниши в потолке для скрытия карнизов (шпаклевка, шлифовка, покраска) | шт. | 3,00 | |
| Установка бра настенных | шт | 2,00 | |
| Установка бра настенных (со сборкой) | шт | 2,00 | |
| Сантехника | |||
| Установка люка под плитку/покраску/обои (для доступа к кранам и сливу-переливу ванны, если устанавливается ванна) |
шт. | 2,00 | |
| Установка ванны | шт. | 1,00 | |
| Устройство экрана под ванной из газоблоков 50 мм | шт. | 1,00 | |
| Установка унитаза напольного/или подвесного для инсталляции (в т.ч.повторная установка) | шт. | 2,00 | |
| Демонтаж унитаза | шт. | 1,00 | |
| Установка раковины c смесителем (без тумбы) | шт. | 1,00 | |
| Установка тумбы под раковину с сборкой | шт. | 1,00 | |
| Установка зеркала с подсветкой | шт. | 1,00 | |
| Установка душевой ширмы | шт | 1,00 | |
| Установка смесителя для ванны или душа с тропическим душем навесным | шт. | 1,00 | |
| Подключение стиральной машины | шт. | 1,00 | |
| Установка чистовых элементов гигиенического душа | шт. | 1,00 | |
| Электрика | |||
| Установка вытяжного вентилятора | шт. | 2,00 | |
| Укладка и подключение теплого пола на мате (на пол) | м.кв. | 7,56 | |
| Установка терморегулятора для теплого пола | шт | 3,00 | |
| Установка полотенцесушителя электрического | шт. | 1,00 | |
| Откосы | |||
| Грунтовка откосов перед шпаклевкой | м/п | 22,30 | |
| Укладка малярной сетки 2х2 мм (откосы) | м/п | 22,30 | |
| Шпаклевка откосов под стеклохолст или обои | м/п | 22,30 | |
| Поклейка обоев на откосы | м/п | 2,35 | |
| Поклейка стеклохолста (откосы) | м/п | 19,95 | |
| Финишная шпаклевка Шитроком (откосы) | м/п | 19,95 | |
| Шлифовка под покраску (откосы) | м/п | 19,95 | |
| Покраска откосов обычная | м/п | 19,95 | |
| Разные работы | |||
| Защита окон пленкой, защита подоконников (при их наличии) картоном и пленкой. Защита входной двери картоном и пленкой. | шт. | 4,00 | |
| Приемка плитки с проверкой на дефекты и сколы | рабоч.день | 1,00 | |
| Демонтаж порога у входной двери | рабоч.час | 1,00 | |
| Устройство подоконников из плитки | м/п | 7,36 | |
| Промежуточные уборки по окончании этапов работ по данной смете: пылесос поверхностей, влажная уборка поверхностей. В услугу не входит: очистка окон, подоконников, радиаторов и дверей, запачканых строительными смесями до начала работ по данной смете. | м.кв. | 59,90 | |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
