Ремонт в новостройке по адресу: г. Москва, ЖК Зиларт, ул. Архитектора Щусева, д. 5, был выполнен: с 21.09.2023 - 09.07.2024. Стоимость всех работ и черновых материалов составила 4 млн. 26 т.р.
Из которых:
Работы - 2 млн. 635 т.р. (около 36 т.р/м2. В 2024 около 43 т.р/м2)
Черновой материал - 1 млн. 391 т.р. (около 19 т.р/м2. В 2024 около 20 т.р/м2)
Чистовые материалы - заказчик покупал самостоятельно. В среднем из нашего опыта и информации от заказчиков, чистовые материалы обходятся примерно в ту же сумму, что и работы с черновым материалом.
Площадь квартиры составила 73,1 м.кв. Высота потолков - 3,25 м. Площадь обрабатываемых стен - 220,69 м.кв.
Все дизайнерские решения были разработаны заказчиком.
Выполнялись следующие работы:
| Демонтаж | |||
| Демонтаж стен из пеноблока, гипсоблока до 15 см. или ГКЛ | м.кв | 6,70 | |
| Демонтаж кирпичных стен в 1 кирпич | м/п | 4,50 | |
| Очистка пола от остатков бетона от застройщика и демонтаж выступа существующей стяжки у входной двери | рабоч.час | 3,00 | |
| Демонтаж штукатурки с частичным снятием блока, демонтаж-монтаж двух электроточек, частичное залитие стяжки по периметру стены, штукатурка стены | рабоч.день | 2,00 | |
| Расшивка отверстий под окнами | м/п | 7,00 | |
| Запенивание отверстий под окнами | м/п | 7,00 | |
| Отбитие выступа монолита у потолка в гостиной | рабоч.день | 0,50 | |
| Демонтаж имеющихся железных воздуховодов | шт. | 3,00 | |
| Перенос дверного проема или его корректировка по высоте - ширине | шт. | 2,00 | |
| Демонтаж радиатора отопления | шт. | 6,00 | |
| Стены | |||
| Обшивка стен ГВЛ/ГКЛ (с предварительным изготовлением металлического каркаса) в 1 слой (сантех короб или фальшстены). Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м |
м.кв. | 2,40 | |
| Устройство откосов из гипсокартона (с предварительным изготовлением металлического каркаса) в 1 слой (откосы фальш стен из ГКЛ). Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м | м/п | 7,30 | |
| Возведение перегородок из пеноблока 75мм. Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м |
м.кв. | 5,36 | |
| Возведение перегородок из пеноблока 100мм. Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м |
м.кв. | 38,77 | |
| Возведение перегородок из пеноблока 150мм. Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м |
м.кв. | 18,00 | |
| Грунтовка стен (бетоноконтактом) | м.кв. | 209,70 | |
| Выравнивание стен по маякам (штукатурка до 3,5см) (санузел и две стены на кухне, выравниваются под 90 градусов) Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2мм на 1м. Допустимые отклонения от угла в 90 градусов до 2 градусов. |
м.кв. | 209,70 | |
| Доплата 20% за работы по кладке/штукатурке на высоте более 3м | м.кв. | 20,25 | |
| Грунтовка стен перед шпаклевкой | м.кв. | 178,70 | |
| Укладка малярной сетки 2х2 мм. (на стены с шумоизоляцией или из ГКЛ сетка не нужна) | м.кв. | 178,70 | |
| Шпаклевка стен под обои или стеклохолст | м.кв. | 178,70 | |
| Шлифовка стен под обои или стеклохолст | м.кв. | 178,70 | |
| Грунтовка стен перед поклейкой обоев или стеклохолста | м.кв. | 178,70 | |
| Поклейка обоев под покраску (кроме гладкого флизелина под покраску) | м.кв. | 178,70 | |
| Покраска стен или обоев обычная валиком одним цветом | м.кв. | 178,70 | |
| Доплата 20% за малярные работы на высоте более 3м | м.кв. | 18,05 | |
| Укладка керамической плитки размером 60х120см (прямоугольная параллельно стенам) | м.кв. | 31,00 | |
| Затирка керамической плитки размером от 20х20 см. эпоксидной затиркой | м.кв. | 31,00 | |
| Доплата 20% за работы по ГКЛ и плитке на высоте более 3м | м.кв. | 2,20 | |
| Устройство откосов из плитки | м/п | 10,00 | |
| Заусовка керамической плитки под 45 градусов наружный угол (откос колонны, откос короба под инсталляцию, откосы порожка в санузел и откосы душевого трапа.) | м/п | 16,50 | |
| Полы | |||
| Укладка шумоизоляции с заходом на стены 10-20 см. | м.кв. | 73,10 | |
| Армирование стяжки цементно-песчаной металлической сеткой 50х50 мм. |
м.кв. | 22,00 | |
| Устройство стяжки цементно-песчаной до 9 см. механизированным способом полусухим методом с учетом материалов и расходников Допустимые отклонения от плоскости и горизонтали до 4мм на 1м. Но не более 10мм на всю плоскость |
м.кв. | 73,10 | |
| Настил подложки | м.кв. | 69,00 | |
| Укладка паркетной доски или ПВХ плитка (кварцвинил) (параллельно стенам) | м.кв. | 69,00 | |
| Гидроизоляция ванны и туалета с заходом на стены 15-20 см | м.кв. | 8,20 | |
| Укладка керамической мозаики на душевой трап | м.кв. | 0,00 | |
| Затирка мозаики цементной затиркой | м.кв. | 0,00 | |
| Укладка керамической плитки размером от 20х20 см., до 60х60 (прямоугольная параллельно стенам) | м.кв. | 5,00 | |
| Затирка керамической плитки размером от 20х20 см. эпоксидной затиркой | м.кв. | 5,00 | |
| Устройство сопряжения доски с плиткой и конвекторами пробковым компенастором или силиконовым герметиком толщиной от 3 до 8 мм (для доски, уложенной параллельно стенам) | м/п | 1,80 | |
| Установка плинтуса деревянного, МДФ, полиуретана, дюрополимера | м/п | 55,00 | |
| Потолки | |||
| Установка бра настенных | шт | 4,00 | |
| Установка точечных светильников, плафонов | шт. | 12,00 | |
| Устройство закладных для люстр/светильников | шт. | 1,00 | |
| Отделка ниши в потолке для скрытия карнизов (штукатурка, шпаклевка, шлифовка, покраска) | шт. | 6,00 | |
| Установка карнизов для штор | шт. | 6,00 | |
| Грунтовка потолка перед установкой натяжного (только в с/у) | м.кв. | 4,89 | |
| Устройство подвесного потолка из гипсокартона в одной плоскости Допустимые отклонения от плоскости и горизонтали до 2мм на 1м. Но не более 10мм на всю плоскость |
м.кв. | 68,21 | |
| Заделка швов и саморезов гипсокартона потолка из ГКЛ | м.кв. | 68,21 | |
| Шпаклевка потолка под покраску | м.кв. | 68,21 | |
| Поклейка стеклохолста | м.кв. | 68,21 | |
| Финишная шпаклевка Шитроком | м.кв. | 68,21 | |
| Шлифовка потолка под покраску | м.кв. | 68,21 | |
| Покраска потолка обычная | м.кв. | 68,21 | |
| Устройство откосов из гипсокартона (с предварительным изготовлением металлического каркаса) в 1 слой (откосы фальш стен из ГКЛ). Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м | м/п | 16,70 | |
| Отделка потолочных откосов из ГКЛ: шпалевка, стеклохолст, финишная шпаклевка, шлифовка, покраска (метраж каждого откоса считается отдельно) | м/п | 16,70 | |
| Сантехника | |||
| Шумоизоляция стояка канализации | м/п | 9,75 | |
| Подключение водоснабжения от одного коллектора к другому или из подъезда к квартире трубой Д20 (штробление, прокладка трубы, устройство финишного выхода, заделка штроб) | точка | 2,00 | |
| Разводка системы водоснабжения трубами Д16 (штробление, прокладка трубы, устройство финишного выхода, заделка штроб, подключение через коллектор или напрямую к стояку) | точка | 11,00 | |
| Разводка системы канализации (штробление, прокладка труб канализации, устройство финишных выходов, заделка штроб, подключение в систему канализации дома) | точка | 8,00 | |
| Доплата за разводку точки водоснабжения по потолку (3 вводные трубы, в т.ч. рециркуляция) | точка | 3,00 | |
| Установка фильтров грубой очистки | шт. | 2,00 | |
| Установка обратного клапана | шт. | 2,00 | |
| Установка системы защиты от протечки воды | шт. | 1,00 | |
| Установка дополнительного датчика системы защиты от протечки воды | шт | 7,00 | |
| Установка фильтров тонкой очистки с регулятором давления | шт. | 2,00 | |
| Установка магистральных фильтров (материал Заказчика) | шт. | 2,00 | |
| Установка кранов шаровых | шт. | 4,00 | |
| Установка коллекторов водоснабжения ГВС и ХВС | шт. | 2,00 | |
| Установка гасителя гидроударов | шт | 2,00 | |
| Установка люка под плитку/покраску/обои (для доступа к кранам и сливу-переливу ванны, если устанавливается ванна) |
шт. | 3,00 | |
| Установка люка на магнитах | шт. | 1,00 | |
| Установка ванны | шт. | 1,00 | |
| Установка унитаза с инсталляцией | шт. | 1,00 | |
| Установка раковины c смесителем (без тумбы) | шт. | 1,00 | |
| Установка тумбы под раковину с сборкой | шт. | 1,00 | |
| Установка смесителя для ванны или душа с тропическим душем навесным | шт. | 1,00 | |
| Установка гигиенического душа или смесителя встраиваемого | шт. | 1,00 | |
| Установка проточного водонагревателя или бойлера | шт. | 1,00 | |
| Установка радиаторов отопления с прокладкой труб теплоносителя | шт. | 6,00 | |
| Установка коллекторного блока для радиаторов | шт. | 1,00 | |
| Электрика | |||
| Замена, наращивание существующего вводного кабеля или прокладка нового | м/п | 1,00 | |
| Установка слаботочного щита на 36 модулей: штробление в пенобетоне, кирпиче или установка в коробе из ГКЛ, (кроме бетона) | шт. | 1,00 | |
| Установка электрощита: штробление в пенобетоне, кирпиче или установка в коробе из ГКЛ, (кроме бетона), сборка электрощита АВВ на 48 модулей с установкой автоматов и дифавтоматов | шт. | 1,00 | |
| Установка розеток 220, ТВ, IN и выкл. (штробление, прокладка кабеля по полу, установка подрозетников, заделка штроб, установка механизмов, установка рамок) Подключение из розетки в розетку находящиеся на одной группе осуществляется шлейфом, в том числе заземление. |
шт. | 107,00 | |
| Устройство кабель-выводов. (штробление, прокладка кабеля по полу, установка, заделка штроб) |
шт. | 22,00 | |
| Доплата за прокладку электроточек по потолку | шт. | 8,00 | |
| Доплата за устройство кабель-выводов по потолку | шт. | 8,00 | |
| Перенос электроточек | шт. | 13,00 | |
| Устройство закладной для интернет-кабеля | шт. | 1,00 | |
| Устройство коробки уравнивания потенциалов | шт. | 1,00 | |
| Разводка кабель-выводов по потолку для светильников | шт. | 12,00 | |
| Устройство закладных для прокладки кабеля в стене из пеноблока, гипсоблока, кирпича (кроме бетона) из короб-канала размером до 70х70 мм или канализационной трубы до 50мм (штробление, укладка закладной, заделка штробы) | шт. | 1,00 | |
| Установка вытяжного вентилятора | шт. | 1,00 | |
| Укладка и подключение теплого пола (на пол) | м.кв. | 2,80 | |
| Установка терморегулятора для теплого пола | шт | 1,00 | |
| Установка полотенцесушителя электрического | шт. | 1,00 | |
| Откосы | |||
| Грунтовка откосов (бетоноконтактом) | м/п | 64,00 | |
| Укладка штукатурной сетки 5Х5 мм (откосы) | м/п | 64,00 | |
| Выравнивание откосов по маякам (в т.ч.штукатурка откосов под плитку 3,25м/п) Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2мм на 1м. Но не более 4мм на всю плоскость |
м/п | 64,00 | |
| Грунтовка откосов перед шпаклевкой | м/п | 57,55 | |
| Укладка малярной сетки 2х2 мм (откосы) | м/п | 57,55 | |
| Устройство откосов из ГВЛ без металлического каркаса Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2мм на 1м. Но не более 4мм на всю плоскость (верхние оконные откосы) |
м/п | 10,70 | |
| Шпаклевка откосов под стеклохолст или обои | м/п | 63,55 | |
| Поклейка обоев на откосы (стеновые) | м/п | 10,55 | |
| Покраска обоев на откосах | м/п | 10,55 | |
| Поклейка стеклохолста (откосы) (оконные и входная дверь) | м/п | 47,00 | |
| Финишная шпаклевка Шитроком (откосы) | м/п | 47,00 | |
| Шлифовка под покраску (откосы) | м/п | 47,00 | |
| Покраска откосов обычная | м/п | 47,00 | |
| Разные работы | |||
| Защита окон пленкой, защита подоконников (при их наличии) картоном и пленкой. Защита входной двери картоном и пленкой. | шт. | 7,00 | |
| Дополнительный выезд мастера для устройства каркаса под люки сантехшкафа | шт. | 1,00 | |
| Наращивание откоса пеноблоком 50мм (три вертикальных откоса, на больших окнах) | м/п | 7,00 | |
| Снятие параизоляции и зачистка окон от клея параизоляции | рабоч.день | 1,00 | |
| Заделка герметиком откосов окон | м/п | 49,50 | |
| Заливка подоконников/порогов | м/п | 10,90 | |
| Заделка штроб на стенах после разводки электрики/сантехники/кондиционера (метраж определяется по факту) | м/п | 17,00 | |
| Прокладка вентиляции под потолком для вытяжки кухни или для вентиляторов санузлов | шт. | 3,00 | |
| Сбор мусора в мешки на объем 1 контейнера. (Вынос силами Заказчика) | шт. | 3,00 | |
| Уборка объекта по окончании работ по данной смете: пылесос всех поверхностей, влажная уборка всех поверхностей. В услугу не входит: очистка окон, подоконников, радиаторов и дверей, запачканых строительными смесями до начала работ по данной смете. | м.кв. | 73,10 | |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
