Ремонт в новостройке по адресу: г. Москва, Хорошевское шоссе, д.25А, был выполнен: с 14.08.2023 - 21.06.2024. Стоимость всех работ и черновых материалов составила 3 млн. 798 т.р. Применялась скидка 10% на работы за 100% предоплату.
Из которых:
Работы - 2 млн. 550 т.р. (около 39,2 т.р/м2. В 2024 около 47 т.р/м2)
Черновой материал - 1 млн. 248 т.р. (около 19,2 т.р/м2. В 2024 около 21,14 т.р/м2)
Чистовые материалы - заказчик покупал самостоятельно. В среднем из нашего опыта и информации от заказчиков, чистовые материалы обходятся примерно в ту же сумму, что и работы с черновым материалом. В данном проекте все, что видно в ролике, с учетом мебели и техники (со слов заказчика) обошлось примерно в 5 млн. руб.
То есть стоимость всего проекта: 8 млн. 798 т.р.
Площадь квартиры составила 57,82 м.кв. Балконы 7,09 м.кв. Высота потолков - 3,1 м. Площадь обрабатываемых стен - 196,8 м.кв.
Все дизайнерские решения были разработаны дизайнером и заказчиком.
Выполнялись следующие работы:
| Демонтаж | |||
| Демонтаж стен из пеноблока, гипсоблока до 15 см. или ГКЛ | м.кв | 1,60 | |
| Демонтаж радиатора отопления | шт. | 3,00 | |
| Перенос дверного проема или его корректировка по высоте - ширине | шт. | 2,00 | |
| Демонтаж короеда вместе с утеплителем | м.кв. | 20,63 | |
| Демонтаж порога на балконе | шт. | 1,00 | |
| Расшивка межплиточных швов | м/п | 26,10 | |
| Запенивание межплиточных швов | м/п | 26,10 | |
| Стены | |||
| Обшивка стен гипсокартоном (с предварительным изготовлением металлического каркаса) в 1 слой (сантех короб или фальшстены). Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м | м.кв. | 4,50 | |
| Устройство откосов из гипсокартона (с предварительным изготовлением металлического каркаса) в 1 слой (откосы фальш стен из ГКЛ). Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м | м/п | 6,00 | |
| Возведение перегородок из пеноблоков 50 мм. (фальш стены или закладка выступов) |
м.кв. | 6,05 | |
| Возведение перегородок из пеноблока 100мм. Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м |
м.кв. | 30,70 | |
| Грунтовка стен (бетоноконтактом) | м.кв. | 196,80 | |
| Укладка штукатурной сетки 5х5 мм. (метраж стен, которые под покраску) | м.кв. | 171,80 | |
| Выравнивание стен по маякам (штукатурка до 3,5см) (санузел и две стены на кухне, выравниваются под 90 градусов) Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2мм на 1м. Допустимые отклонения от угла в 90 градусов до 2 градусов. |
м.кв. | 196,80 | |
| Доплата 20% за работы по кладке и штукатурке на высоте более 3 м | м.кв. | 8,40 | |
| Грунтовка стен | м.кв. | 51,00 | |
| Протяжка стен в двух плоскостях гипсовой шпаклевкой (стены, на которые будет акцентный свет) | м.кв. | 51,00 | |
| Шлифовка гипсовой шпаклевки | м.кв. | 51,00 | |
| Грунтовка стен перед шпаклевкой | м.кв. | 171,80 | |
| Укладка малярной сетки 2х2 мм. (на стены с шумоизоляцией или из ГКЛ сетка не нужна) | м.кв. | 171,80 | |
| Шпаклевка стен под обои или стеклохолст | м.кв. | 171,80 | |
| Шлифовка стен под обои или стеклохолст | м.кв. | 171,80 | |
| Поклейка стеклохолста под покраску (метраж стен, которые под покраску) | м.кв. | 171,80 | |
| Финишная шпаклевка Шитроком | м.кв. | 171,80 | |
| Шлифовка стен под покраску | м.кв. | 171,80 | |
| Грунтовка стен перед покраской | м.кв. | 171,80 | |
| Покраска стен или обоев обычная валиком одним цветом | м.кв. | 171,80 | |
| Доплата 20% за все малярные работы на высоте более 3 м | м.кв. | 7,50 | |
| Укладка керамической плитки размером от 20х20 см., до 60х60 (прямоугольная параллельно стенам) | м.кв. | 5,20 | |
| Затирка керамической плитки размером от 20х20 см., до 60х60 цементной затиркой | м.кв. | 5,20 | |
| Укладка керамической плитки размером 60х120 см. (прямоугольная параллельно стенам) (в т.ч.факртук 1,44м.кв.) | м.кв. | 17,30 | |
| Затирка керамической плитки размером 60х120 см. цементной затиркой | м.кв. | 17,30 | |
| Устройство откосов из плитки (в т.ч.откос под рамой на балконе) | м/п | 7,16 | |
| Заусовка керамической плитки под 45 градусов наружный угол | м/п | 9,80 | |
| Доплата 20% за все работы по ГКЛ и плитке на высоте более 3 м | м.кв. | 0,90 | |
| Устройство ниш из ГКЛ или из пеноблока, а также устройство ниш в пеноблоке, гипсоблоке с последующей обкладкой плиткой (кроме мозаики), а также покраской или поклейкой обоев. (в т.ч. ниша для ног под ванной) (3 ниши над ванной, 1 ниша - для ног под ванной) Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2 мм на 1 м. |
шт. | 4,00 | |
| Полы | |||
| Укладка шумоизоляции с заходом на стены 10-20 см. | м.кв. | 57,82 | |
| Армирование стяжки цементно-песчаной металлической сеткой 50х50 мм. |
м.кв. | 27,00 | |
| Устройство стяжки цементно-песчаной до 8 см. механизированным способом полусухим методом с учетом материалов и расходников Допустимые отклонения от плоскости и горизонтали до 4мм на 1м. Но не более 10мм на всю плоскость |
м.кв. | 57,82 | |
| Грунтовка пола | м.кв. | 0,00 | |
| Грунтовка пола эпоксидной грунтовкой | м.кв. | 37,85 | |
| Укладка иженерной доски (на клей) | м.кв. | 37,85 | |
| Укладка инженерной доски на пороги балкона по направлению основного рисунка пола с установкой торцевого декоративного уголка | шт. | 2,00 | |
| Заделка силиконовым герметиком между керамогранитом и доской | м/п | 2,95 | |
| Гидроизоляция ванны и туалета с заходом на стены 15-20 см | м.кв. | 3,68 | |
| Укладка керамической плитки размером 80х80см (прямоугольная параллельно стенам) | м.кв. | 19,97 | |
| Затирка керамической плитки размером 80х80см цементной затиркой | м.кв. | 19,97 | |
| Установка плинтуса деревянного, МДФ, полиуретана, дюрополимера | м/п | 51,00 | |
| Покраска плинтуса обычная кистью | м/п | 51,00 | |
| Потолки | |||
| Установка бра настенных | шт | 1,00 | |
| Установка точечных светильников, плафонов | шт. | 58,00 | |
| Установка люстры без сборки | шт. | 7,00 | |
| Отделка ниши в потолке для скрытия карнизов (только штукатурка) (над окнами) | шт. | 3,00 | |
| Устройство закладных под люстры из фанеры | шт. | 3,00 | |
| Установка карнизов для штор | м/п | 9,10 | |
| Установка светодиодной ленты | м/п | 14,00 | |
| Установка встроенного трекового светильника в потолок из ГКЛ | м/п | 14,45 | |
| Обработка примыкания трекового светильника и потолка из ГКЛ (частичное вытягивание потолка в месте примыкания светильника, грунтовка, шпаклевка, шлифовка, покраска). С каждой стороны метраж считается отдельно. | м/п | 28,90 | |
| Устройство теневого профиля ГКЛ потолка | м/п | 15,49 | |
| Обработка примыканий теневого профиля ГКЛ потолка с одной/двух сторон. С каждой стороны метраж считается отдельно | м/п | 16,50 | |
| Устройство подвесного потолка из гипсокартона в одной плоскости (в т.ч. на балконах) Допустимые отклонения от плоскости и горизонтали до 2мм на 1м. Но не более 10мм на всю плоскость |
м.кв. | 64,91 | |
| Заделка швов и саморезов гипсокартона потолка из ГКЛ | м.кв. | 64,91 | |
| Шпаклевка потолка под покраску | м.кв. | 64,91 | |
| Поклейка стеклохолста | м.кв. | 64,91 | |
| Финишная шпаклевка Шитроком | м.кв. | 64,91 | |
| Шлифовка потолка под покраску | м.кв. | 64,91 | |
| Покраска потолка обычная | м.кв. | 64,91 | |
| Сантехника | |||
| Шумоизоляция стояков канализации | м/п | 3,10 | |
| Разводка системы водоснабжения трубами Д16 (штробление, прокладка трубы, устройство финишного выхода, заделка штроб, подключение через коллектор или напрямую к стояку) (в т.ч.для водонагревателя) | точка | 13,00 | |
| Разводка системы канализации (штробление, прокладка труб канализации, устройство финишных выходов, заделка штроб, подключение в систему канализации дома) | точка | 8,00 | |
| Установка обратного клапана (материал Заказчика) | шт. | 2,00 | |
| Установка системы защиты от протечки воды | шт. | 1,00 | |
| Установка дополнительного датчика системы защиты от протечки воды | шт | 6,00 | |
| Установка фильтров тонкой очистки с регулятором давления | шт. | 2,00 | |
| Установка коллекторов водоснабжения ГВС и ХВС | шт. | 2,00 | |
| Установка люка под плитку/покраску/обои (для доступа к кранам и сливу-переливу ванны, если устанавливается ванна) |
шт. | 3,00 | |
| Установка ванны | шт. | 1,00 | |
| Устройство экрана под ванной из пеноблоков 50 мм | шт. | 1,00 | |
| Установка душевой ширмы | шт | 1,00 | |
| Установка аксессуаров в ванной (крючки, держатели, полки) | шт. | 6,00 | |
| Установка унитаза с инсталляцией | шт. | 1,00 | |
| Установка смесителя для ванны или душа с тропическим душем навесным | шт. | 1,00 | |
| Установка гигиенического душа или смесителя встраиваемого | шт. | 1,00 | |
| Установка проточного водонагревателя или бойлера | шт. | 1,00 | |
| Установка радиаторов отопления с прокладкой труб теплоносителя | шт. | 3,00 | |
| Установка коллекторного блока для радиаторов | шт. | 1,00 | |
| Установка ШРВ (шкаф распределительный внутренний) | шт. | 1,00 | |
| Электрика | |||
| Замена, наращивание существующего вводного кабеля или прокладка нового | м/п | 10,00 | |
| Установка слаботочного щита на 36 модулей: штробление в пенобетоне, кирпиче или установка в коробе из ГКЛ, (кроме бетона) | шт. | 1,00 | |
| Установка электрощита: штробление в пенобетоне, кирпиче или установка в коробе из ГКЛ, (кроме бетона), сборка электрощита АВВ на 60 модулей с установкой автоматов и дифавтоматов | шт. | 1,00 | |
| Установка розеток 220, ТВ, IN и выкл. (штробление, прокладка кабеля по полу, установка подрозетников, заделка штроб, установка механизмов, установка рамок) Подключение из розетки в розетку находящиеся на одной группе осуществляется шлейфом, в том числе заземление. |
шт. | 98,00 | |
| Устройство кабель-выводов. (штробление, прокладка кабеля по полу, установка, заделка штроб) |
шт. | 29,00 | |
| Наращивание кабеля для кондиционера | м/п | 5,00 | |
| Кабель-вывод потолочный (для освещения) | шт. | 50,00 | |
| Устройство закладной для интернет-кабеля | шт. | 1,00 | |
| Устройство закладных для прокладки кабеля в стене из пеноблока, гипсоблока, кирпича (кроме бетона) из короб-канала размером до 70х70 мм или канализационной трубы до 50мм (штробление, укладка закладной, заделка штробы) | шт. | 1,00 | |
| Установка блока питания | шт. | 4,00 | |
| Установка вытяжного вентилятора | шт. | 3,00 | |
| Укладка и подключение теплого пола (на стену) | м.кв. | 0,80 | |
| Укладка и подключение теплого пола (на пол) | м.кв. | 6,97 | |
| Установка терморегулятора для теплого пола | шт | 5,00 | |
| Установка полотенцесушителя электрического | шт. | 1,00 | |
| Откосы | |||
| Грунтовка откосов (бетоноконтактом) | м/п | 36,75 | |
| Укладка штукатурной сетки 5Х5 мм (откосы) | м/п | 36,75 | |
| Выравнивание откосов по маякам Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2мм на 1м. Но не более 4мм на всю плоскость |
м/п | 36,75 | |
| Грунтовка откосов перед шпаклевкой | м/п | 36,75 | |
| Укладка малярной сетки 2х2 мм (откосы) | м/п | 36,75 | |
| Шпаклевка откосов под стеклохолст или обои | м/п | 36,75 | |
| Поклейка стеклохолста (откосы) | м/п | 36,75 | |
| Финишная шпаклевка Шитроком (откосы) | м/п | 36,75 | |
| Шлифовка под покраску (откосы) | м/п | 36,75 | |
| Покраска откосов обычная | м/п | 36,75 | |
| Разные работы | |||
| Защита окон пленкой, защита подоконников (при их наличии) картоном и пленкой. Защита входной двери картоном и пленкой. | шт. | 9,00 | |
| Укрытие полов линолеумом | м.кв. | 28,00 | |
| Укрытие стен плёнкой и лифтового холла пеноплексом 30мм | рабоч.час | 2,00 | |
| Укрытие напольного покрытия ветошью | м.кв. | 56,02 | |
| Укрытие напольного покрытия оргалитом | м.кв. | 56,02 | |
| Выравнивание порога на балконе | м/п | 2,70 | |
| Устройство подоконников из плитки | м/п | 1,75 | |
| Обработка силиконом примыкания оконного блока с плиткой | м/п | 9,30 | |
| Заделка отверстия после монтажа кондиционера | рабоч.час | 2,00 | |
| Изоляция и заделка кабель-выводо для подсветки | рабоч.час | 1,00 | |
| Выравнивание примыкания стены и пола, а также заделка, затирка пола между плиткой и стеной | рабоч.час | 3,00 | |
| Заделка штроб на стенах после разводки электрики/сантехники/кондиционера (метраж определяется по факту) | м/п | 13,00 | |
| Прокладка вентиляции под потолком для вытяжки кухни или для вентиляторов санузлов (одна из них - закладная) | шт. | 2,50 | |
| Сбор мусора в мешки (на объем 1 контейнера) | шт. | 4,00 | |
| Уборка объекта по окончании работ по данной смете: пылесос всех поверхностей, влажная уборка всех поверхностей. В услугу не входит: очистка окон, подоконников, радиаторов и дверей, запачканых строительными смесями до начала работ по данной смете. | м.кв. | 64,91 | |
| Балкон | |||
| Утепление стен, потолка и пола балкона | м.кв. | 22,80 | |
| Стены | |||
| Возведение перегородок из пеноблоков 50 мм. (поверх утеплителя) |
м.кв. | 4,50 | |
| Возведение перегородок из пеноблока 75мм. Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м |
м.кв. | 13,50 | |
| Грунтовка стен (бетоноконтактом) | м.кв. | 25,10 | |
| Укладка штукатурной сетки 5х5 мм. | м.кв. | 25,10 | |
| Выравнивание стен по маякам (штукатурка до 3,5см) (санузел и две стены на кухне, выравниваются под 90 градусов) Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2мм на 1м. Допустимые отклонения от угла в 90 градусов до 2 градусов. |
м.кв. | 25,10 | |
| Грунтовка стен перед шпаклевкой | м.кв. | 25,10 | |
| Укладка малярной сетки 2х2 мм. | м.кв. | 25,10 | |
| Шпаклевка стен цементной шпаклевкой | м.кв. | 25,10 | |
| Шлифовка стен | м.кв. | 25,10 | |
| Покраска стен фасадной краской | м.кв. | 25,10 | |
| Откосы | |||
| Утепление откоса пеноблоком 50мм | м/п | 21,70 | |
| Грунтовка откосов (бетоноконтактом) | м/п | 35,00 | |
| Укладка штукатурной сетки 5Х5 мм. на откосы | м/п | 35,00 | |
| Выравнивание откосов по маякам Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2мм на 1м. Но не более 4мм на всю плоскость |
м/п | 35,00 | |
| Грунтовка откосов перед шпаклевкой | м/п | 35,00 | |
| Укладка малярной сетки 2х2 мм (откосы) | м/п | 35,00 | |
| Шпаклевка откосов цементной шпаклевкой | м/п | 35,00 | |
| Шлифовка под покраску (откосы) | м/п | 35,00 | |
| Покраска откосов обычная | м/п | 35,00 | |
| Полы балкона | |||
| Устройство стяжки цементно-песчаной до 8 см. механизированным способом полусухим методом с учетом материалов и расходников Допустимые отклонения от плоскости и горизонтали до 4мм на 1м. Но не более 10мм на всю плоскость |
м.кв. | 7,09 | |
| Вытягивание пола плиточным клеем | м.кв. | 8,00 | |
| Укладка керамической плитки размером 80х80см (прямоугольная параллельно стенам) | м.кв. | 7,09 | |
| Затирка керамической плитки размером 80х80см цементной затиркой | м.кв. | 7,09 | |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
