Ремонт в новостройке по адресу: г. Москва 3-я Хорошёвская ул., д. 25, был выполнен: черновой этап с 28.10.2021 - 14.06.2022. Чистовой этап с 04.07.22 - 07.02.23. Стоимость всех работ и черновых материалов составила 3 млн. 21 т.р. Применялась скидка 10% на работы за 100% предоплату.
Из которых:
Работы - 1 млн. 915 т.р. (около 26,7 т.р/м2. В 2023 около 30 т.р/м2 )
Черновой материал - 1млн. 106 т.р. (около 15,4 т.р/м2. В 2023 около 18 т.р/м2)
Чистовые материалы - заказчик покупал самостоятельно. В среднем чистовые материалы обходятся в туже сумму что и работы с черновым материалом.
Площадь квартиры составила 71,8 м.кв. Высота потолков - 2,95 м. Площадь обрабатываемых стен - 225,13 м.кв.
Все дизайнерские решения были разработаны заказчиками и дизайнером.
Выполнялись следующие работы:
ЧЕРНОВОЙ ЭТАП
| Демонтаж | |||
| Демонтаж стен из пеноблока, гипсоблока до 15 см. или ГКЛ | м.кв | 0,50 | |
| Демонтаж стен из пеноблока, гипсоблока от 15 см до 25 см. | м.кв | 0,00 | |
| Демонтаж радиатора отопления | шт. | 6,00 | |
| Демонтаж входной двери | шт. | 1,00 | |
| Стены | |||
| Обшивка стен гипсокартоном (с предварительным изготовлением металлического каркаса) в 1 слой (сантех короб или фальшстены). Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м | м.кв. | 3,00 | |
| Возведение перегородок из пеноблоков 50 мм. (фальшь стены или закладка выступов) |
м.кв. | 18,78 | |
| Возведение перегородок из пеноблока 100мм. Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м |
м.кв. | 0,50 | |
| Грунтовка стен (бетоноконтактом) | м.кв. | 225,13 | |
| Выравнивание стен по маякам (штукатурка до 3,5см) (санузел и две стены на кухне, выравниваются под 90 градусов) Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2мм на 1м. Допустимые отклонения от угла в 90 градусов до 2 градусов. |
м.кв. | 49,45 | |
| Укладка штукатурной сетки 5х5 мм. | м.кв. | 175,68 | |
| Выравнивание стен по маякам (штукатурка до 3,5 см) Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2 мм на 1 м. |
м.кв. | 175,68 | |
| Потолки | |||
| Устройство подвесного потолка из гипсокартона в одной плоскости Допустимые отклонения от плоскости и горизонтали до 2мм на 1м. Но не более 10мм на всю плоскость |
м.кв. | 71,80 | |
| Заделка швов и саморезов гипсокартона | м.кв. | 71,80 | |
| Сантехника | |||
| Разводка системы водоснабжения (штробление, прокладка трубы, устройство финишного выхода, заделка штроб, подключение через коллектор или напрямую к стояку) | точка | 20,00 | |
| Разводка системы канализации (штробление, прокладка труб канализации, устройство финишных выходов, заделка штроб, подключение в систему канализации дома) | точка | 9,00 | |
| Установка обратного клапана | шт. | 4,00 | |
| Установка системы защиты от протечки воды типа "аквасторож" | шт. | 2,00 | |
| Установка фильтров тонкой очистки с регулятором давления | шт. | 2,00 | |
| Установка коллекторов водоснабжения ГВС и ХВС | шт. | 4,00 | |
| Устройство душевого подиума из бетона с укладкой плитки и установкой сливного трапа |
шт. | 1,00 | |
| Установка душевой ширмы | шт | 1,00 | |
| Установка инсталляции (без унитаза) | шт. | 2,00 | |
| Установка полотенцесушителя водяного | шт. | 1,00 | |
| Установка проточного водонагревателя или бойлера | шт. | 2,00 | |
| Установка радиаторов отопления с прокладкой труб теплоносителя | шт. | 6,00 | |
| Установка коллекторного блока для радиаторов | шт. | 1,00 | |
| Установка ШРВ (шкаф распределительный внутренний) | шт. | 1,00 | |
| Электрика | |||
| Замена существующего вводного кабеля или прокладка нового | м/п | 12,43 | |
| Установка слаботочного щита на 36 модулей: штробление в пенобетоне, кирпиче или установка в коробе из ГКЛ, (кроме бетона) | шт. | 1,00 | |
| Установка электрощита: штробление в пенобетоне, кирпиче или установка в коробе из ГКЛ, (кроме бетона), сборка электрощита АВВ на 48 модулей с установкой автоматов и дифавтоматов | шт. | 1,00 | |
| Установка розеток 220, ТВ, IN и выкл. (штробление, прокладка кабеля по полу, установка подрозетников, заделка штроб, установка механизмов, установка рамок) Подключение из розетки в розетку находящиеся на одной группе осуществляется шлейфом, в том числе заземление. |
шт. | 60,00 | |
| Устройство кабель-выводов. (штробление, прокладка кабеля по полу, установка, заделка штроб) |
шт. | 4,00 | |
| Откосы | |||
| Грунтовка откосов (бетоноконтактом) | м/п | 48,85 | |
| Укладка штукатурной сетки 5Х5 мм (откосы) | м/п | 48,85 | |
| Выравнивание откосов по маякам Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2мм на 1м. Но не более 4мм на всю плоскость |
м/п | 48,85 | |
| Грунтовка откосов перед шпаклевкой | м/п | 48,85 | |
| Укладка малярной сетки 2х2 мм (откосы) | м/п | 48,85 | |
| Разные работы | |||
| Установка входной двери | шт. | 1,00 | |
| Прокладка вентиляции под потолком для вытяжки кухни | шт. | 1,00 | |
| Шумоизоляция стояков водоснабжения и канализации энергофлексом | м/п | 17,70 | |
| Дополнительные работы по просьбе заказчика | |||
| Демонтаж | |||
| Расшивка швов | м/п | 2,95 | |
| Запенивание швов | м/п | 2,95 | |
| Демонтаж стен из пеноблока, гипсоблока до 15 см. или ГКЛ | м.кв | 7,41 | |
| Снятие маяков | раб.день | 1,50 | |
| Стены | |||
| Возведение перегородок из пеноблоков 50 мм. (фальшь стены или закладка выступов) (наращивание стены в ванной) |
м.кв. | 6,21 | |
| Возведение перегородок из пеноблока 100мм. Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м |
м.кв. | 7,41 | |
| Возведение перегородок из пеноблока 75мм. Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м |
м.кв. | 2,10 | |
| Возведение перегородок из пеноблока 75мм. ванная Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м |
м.кв. | 4,93 | |
| Полы | |||
| Укладка линолеума | м.кв. | 7,00 | |
| Укладка шумоизоляции с заходом на стены 10-20 см. (Шуманет) | м.кв. | 71,80 | |
| Армирование стяжки цементно-песчаной металлической сеткой 50х50 мм. |
м.кв. | 22,15 | |
| Устройство доп. слоя стяжки цементно-песчаной до 3 см. Допустимые отклонения от плоскости и горизонтали до 4мм на 1м. Но не более 10мм на всю плоскость |
м.кв. | 71,80 | |
| Потолки | |||
| Устройство подвесного короба из гипсокартона размером не более 60х40 (Ширина не более 60см высота не более 40см) Допустимые отклонения от плоскости и горизонтали до 2мм на 1м. Но не более 10мм на всю плоскость |
м/п | 0,95 | |
| Подготовка ниши в потолке для скрытия карнизов (штукатурка) | шт. | 2,00 | |
| Устройство откосов из гипсокартона (с предварительным изготовлением металлического каркаса) в 1 слой (откосы фальшь стен из ГКЛ). Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м (потолочный откос двухуровневого потолка в спальне+откосы в зоне скрытых карнизов) | м/п | 15,38 | |
| Сантехника | |||
| Разводка системы водоснабжения (штробление, прокладка трубы, устройство финишного выхода, заделка штроб, подключение через коллектор или напрямую к стояку) | точка | 4,00 | |
| Разводка системы канализации (штробление, прокладка труб канализации, устройство финишных выходов, заделка штроб, подключение в систему канализации дома) | точка | 3,00 | |
| Установка фильтров тонкой очистки с регулятором давления | шт. | 2,00 | |
| Установка гигиенического душа или смесителя встраиваемого | шт. | 3,00 | |
| Установка счетчиков (демонтаж/монтаж) | шт. | 2,00 | |
| Установка фильтров грубой очистки (демонтаж/монтаж) | шт. | 2,00 | |
| Электрика | |||
| Установка розеток 220, ТВ, IN и выкл. (штробление, прокладка кабеля по полу, установка подрозетников, заделка штроб, установка механизмов, установка рамок) Подключение из розетки в розетку находящиеся на одной группе осуществляется шлейфом, в том числе заземление. |
шт. | 29,00 | |
| Заглушка электроточки | шт. | 3,00 | |
| Установка полотенцесушителя электрического | шт. | 2,00 | |
| Устройство кабель-выводов. (штробление, прокладка кабеля по полу, установка, заделка штроб) для эл.полотенцесушителей |
шт. | 2,00 | |
| Установка розеток 220, ТВ, IN и выкл. (штробление, прокладка кабеля по полу, установка подрозетников, заделка штроб, установка механизмов, установка рамок) под терморегуляторы Подключение из розетки в розетку находящиеся на одной группе осуществляется шлейфом, в том числе заземление. |
шт. | 3,00 | |
| Устройство кабель-выводов. (штробление, прокладка кабеля по полу, установка, заделка штроб) |
шт. | 9,00 | |
| Установка и подключение блоков питания | шт. | 3,00 | |
| Установка и подключение трансформаторов под освещение | шт. | 5,00 | |
| Перенос кабель-выводов по потолку к новому месту подключения трансформаторов | раб.день | 0,30 | |
| Кабель-вывод под потолочный светильник | шт. | 39,00 | |
| Прокладка кабеля от трансформатора до точки подключения к подсветке потолочных плинтусов | раб.день | 0,30 | |
| Откосы | |||
| Грунтовка откосов (бетоноконтактом) | м/п | 17,94 | |
| Укладка штукатурной сетки 5Х5 мм (откосы) | м/п | 17,94 | |
| Выравнивание откосов по маякам Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2мм на 1м. Но не более 4мм на всю плоскость |
м/п | 17,94 | |
| Разные работы | |||
| Сбор мусора в мешки для последующего выноса мусора силами заказчика из расчета на 1 конт. | шт. | 0,50 | |
| Укрепление стен при помощи арматуры в местах перпендикулярного примыкания (2 человека, 1,5 дня) | раб.день | 3,00 | |
| Покраска уголков, установленных предыдущими мастерами | раб.день | 0,20 | |
| Уменьшение корпусов конвекторов | шт. | 5,00 | |
| Прокладка вентиляции под потолком для вытяжки кухни или для вентиляторов санузлов (с/у и ванная) | шт. | 2,00 | |
| Работы, которые не выполнялись из основной сметы | |||
| Демонтаж | |||
| Демонтаж старых маяков, проверка выложенных стен на ровность перед штукатуркой | раб.день | 1,00 | |
| Стены | |||
| Грунтовка стен (бетоноконтактом) | м.кв. | 5,20 | |
| Выравнивание стен по маякам (штукатурка до 3,5см) (санузел и две стены на кухне, выравниваются под 90 градусов) Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2мм на 1м. Допустимые отклонения от угла в 90 градусов до 2 градусов. |
м.кв. | 5,20 | |
| Укладка штукатурной сетки 5х5 мм. | м.кв. | 5,20 | |
| Возведение перегородок из пеноблока 100мм. Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м |
м.кв. | 7,41 | |
| Полы | |||
| Укладка Пеноплекса от 20 до 100 мм. | м.кв. | 71,80 | |
| Сантехника | |||
| Установка ШРВ (шкаф распределительный внутренний) | шт. | 1,00 | |
| Установка проточного водонагревателя или бойлера | шт. | 1,00 | |
| Электрика | |||
| Замена существующего вводного кабеля или прокладка нового | м/п | 12,43 | |
ЧИСТОВОЙ ЭТАП
| Демонтаж | |||
| Перенос дверного проема | шт. | 2,00 | |
| Стены | |||
| Грунтовка стен перед шпаклевкой | м.кв. | 175,68 | |
| Укладка малярной сетки 2х2 мм. | м.кв. | 175,68 | |
| Шпаклевка стен под стеклохолст | м.кв. | 175,68 | |
| Шлифовка стен под стеклохолст | м.кв. | 175,68 | |
| Поклейка стеклохолста под покраску | м.кв. | 175,68 | |
| Финишная шпаклевка Шитроком | м.кв. | 175,68 | |
| Шлифовка стен под покраску | м.кв. | 175,68 | |
| Грунтовка стен перед покраской | м.кв. | 175,68 | |
| Покраска обычная валиком одним цветом | м.кв. | 175,68 | |
| Укладка керамической плитки размером 120х60 см (прямоугольная параллельно стенам) | м.кв. | 39,20 | |
| Затирка керамической плитки размером 120х60см цементной затиркой | м.кв. | 39,20 | |
| Заусовка керамической плитки под 45 градусов наружный угол | м/п | 5,60 | |
| Полы | |||
| Настил подложки | м.кв. | 64,80 | |
| Укладка ламината (параллельно стенам) | м.кв. | 64,80 | |
| Гидроизоляция ванны и туалета с заходом на стены 15-20 см | м.кв. | 7,70 | |
| Укладка керамической плитки размером 120х60 (прямоугольная параллельно стенам) | м.кв. | 7,70 | |
| Затирка керамической плитки размером 120х60 цементной затиркой | м.кв. | 7,70 | |
| Установка плинтуса из полиуретана/дюрополимера | м/п | 60,00 | |
| Покраска плинтуса из полиуретана/дюрополимера обычная кистью | м/п | 60,00 | |
| Потолки | |||
| Установка точечных светильников, плафонов | шт. | 29,00 | |
| Установка светодиодной ленты (метраж уточняется по факту) | м/п | 12,00 | |
| Установка бра настенных | шт | 2,00 | |
| Заделка швов и саморезов гипсокартона | м.кв. | 71,80 | |
| Шпаклевка потолка под покраску | м.кв. | 71,80 | |
| Поклейка стеклохолста | м.кв. | 71,80 | |
| Финишная шпаклевка Шитроком | м.кв. | 71,80 | |
| Шлифовка потолка под покраску | м.кв. | 71,80 | |
| Покраска потолка обычная | м.кв. | 71,80 | |
| Установка плинтуса из полиуретана/дюрополимера | м/п | 74,80 | |
| Покраска плинтуса из полиуретана/дюрополимера обычная кистью | м/п | 74,80 | |
| Сантехника | |||
| Установка люка под плитку (для доступа к кранам и сливу-переливу ванны, если устанавливается ванна) |
шт. | 1,00 | |
| Установка унитаза для инсталляции | шт. | 1,00 | |
| Установка раковины c смесителем (без тумбы) | шт. | 2,00 | |
| Установка смесителя для ванны или душа, без тропического душа с обычной лейкой на шланге |
шт. | 1,00 | |
| Установка гигиенического душа или смесителя встраиваемого | шт. | 2,00 | |
| Электрика | |||
| Установка вытяжного вентилятора | шт. | 2,00 | |
| ИТОГО по разделу электрика | |||
| Откосы | |||
| Грунтовка откосов перед шпаклевкой | м/п | 66,79 | |
| Укладка малярной сетки 2х2 мм (откосы) | м/п | 66,79 | |
| Шпаклевка откосов под стеклохолст или обои | м/п | 66,79 | |
| Поклейка стеклохолста (откосы) | м/п | 66,79 | |
| Финишная шпаклевка Шитроком (откосы) | м/п | 66,79 | |
| Шлифовка под покраску (откосы) | м/п | 66,79 | |
| Покраска откосов обычная | м/п | 66,79 | |
| Дополнительные работы по просьбе заказчика | |||
| Демонтаж | |||
| Корректировка дверного проема по высоте | шт. | 5,00 | |
| Стены | |||
| Укладка мозаики (прямоугольная параллельно стенам) (в зоне раковин в с/у) | м.кв. | 5,14 | |
| Затирка мозаики цементной затиркой | м.кв. | 5,14 | |
| Обшивка стен гипсокартоном (с предварительным изготовлением металлического каркаса) в 1 слой (сантех короб или фальшстены). Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м (инсталляция) | м.кв. | 2,00 | |
| Гидроизоляция стен в душевой (2м от поддона) | м.кв. | 5,20 | |
| Устройство ниш из ГКЛ или из пеноблока, а также устройство ниш в пеноблоке, гипсоблоке с последующей обкладкой плиткой (кроме мозаики), а также покраской или поклейкой обоев. Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2 мм на 1 м. |
шт. | 2,00 | |
| Установка плинтуса из полиуретана/дюрополимера | м/п | 156,47 | |
| Покраска плинтуса из полиуретана/дюрополимера обычная кистью | м/п | 156,47 | |
| Нанесение грунт-краски | м.кв. | 4,36 | |
| Полы | |||
| Укладка керамической плитки размером 120х60 (прямоугольная параллельно стенам) (коридор, часть пола в гардеробной) | м.кв. | 4,03 | |
| Затирка керамической плитки размером 120х60 цементной затиркой | м.кв. | 4,03 | |
| Укладка керамической плитки размером от 20х20 см., до 60х60 (прямоугольная параллельно стенам) | м.кв. | 7,70 | |
| Потолки | |||
| Отделка ниши в потолке для скрытия карнизов (шпаклевка, шлифовка, покраска) | шт. | 2,00 | |
| Шпаклевка откосов под стеклохолст или обои (отделка потолочного откоса двухуровнего потолка в спальне+откосы в зоне скрытых карнизов) | м/п | 15,38 | |
| Поклейка стеклохолста (откосы) | м/п | 15,38 | |
| Финишная шпаклевка Шитроком (откосы) | м/п | 15,38 | |
| Шлифовка под покраску (откосы) | м/п | 15,38 | |
| Покраска откосов обычная | м/п | 15,38 | |
| Установка люка под покраску под пожарные датчики на потолке и трансформаторы | шт. | 3,00 | |
| Установка плинтуса из полиуретана/дюрополимера | м/п | 32,46 | |
| Покраска плинтуса из полиуретана/дюрополимера обычная кистью | м/п | 32,46 | |
| Установка теплоленты для светодиодной ленты | м/п | 60,00 | |
| Установка светодиодной ленты по проекту | м/п | 57,25 | |
| Нанесение грунт-краски | м.кв. | 7,62 | |
| Сантехника | |||
| Установка душевого поддона | шт | 1,00 | |
| Откосы | |||
| Устройство откосов из ГКЛ (Гипсокартона) без металлического каркаса (в с/у, вокруг инсталляций) Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2мм на 1м. Но не более 4мм на всю плоскость |
м/п | 2,60 | |
| Устройство откоса из плитки (в с/у, вокруг инсталляций, подиум под стиральную машину) | м/п | 5,80 | |
| Выравнивание откосов вокруг коллектора | м/п | 4,15 | |
| Разные работы | |||
| Демонтаж ГКЛ на торцевой части потолочного откоса, наращивание и прокладка кабеля | рабоч.день | 0,50 | |
| Монтаж ГКЛ (без предварительного изготовления металлического каркаса) на потолочный откос | м/п | 3,90 | |
| Устройство откоса для скрытой двери из плитки, | м/п | 11,00 | |
| Заусовка керамической плитки под 45 градусов наружный угол (скрытые двери, вокруг инсталляций, подиум под стиральную машину) | м/п | 15,80 | |
| Устройство откоса для скрытой двери под покраску. | м/п | 26,39 | |
| Обработка примыкания скрытой двери и стены после установки скрытой двери (штукатурка, грунтовка, шпаклевка, шлифовка, покраска/обои). С каждой стороны метраж считается отдельно. | м/п | 37,39 | |
| Установка декоративной решетки в потолке для скрытого блока питания - с вырезом отверстия под блок питания | шт. | 2,00 | |
| Устройство подиума под стиральную машину, заливка пространства между поддоном, стеной и подиумом | рабоч.день | 1,00 | |
| Перенос стопора двери (неверно установлен сторонним исполнителем) | шт. | 1,00 | |
| Работы, которые не выполнялись из основной сметы | |||
| Демонтаж | |||
| Перенос дверного проема | шт. | 2,00 | |
| Стены | |||
| Укладка керамической плитки размером 120х60 см (прямоугольная параллельно стенам) | м.кв. | 5,14 | |
| Затирка керамической плитки размером 120х60см цементной затиркой | м.кв. | 5,14 | |
| Полы | |||
| Настил подложки | м.кв. | 4,03 | |
| Укладка ламината (параллельно стенам) | м.кв. | 4,03 | |
| Укладка керамической плитки размером 120х60 (прямоугольная параллельно стенам) | м.кв. | 7,70 | |
| Сантехника | |||
| Установка люка под плитку (для доступа к кранам и сливу-переливу ванны, если устанавливается ванна) |
шт. | 1,00 | |
| Электрика | |||
| Установка вытяжного вентилятора | шт. | 2,00 | |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
